奢侈稅6月上路 房市買氣回溫奢侈稅將上路,房巿恐慌氣氛反倒放緩。根據信義房屋統計,5月前24天新增委託售屋的件數,比起3月份前24日的高點,明顯減少38%,奢買屋網侈稅上路前的急售潮高峰已高。由於市場預料奢侈稅上路之後,屋主失去急售動機,因此5月份自住市場出現一波「撿便宜客」的購屋熱。除了成屋巿場回溫,預售巿場長灘島也從冰凍櫃裡推了出來。台北巿代銷公會發言人施孝文指出,預售案場來客持續增加,不過客戶「多比較」、「多看屋」心態仍然濃厚,出價意願高一些,較3月份直接澎湖民宿攔腰砍,要求價格減半的情況已少見,拉升至開價65折、7折開始議價,但與業主的價格認知,仍有一段小差距。業界人士則透露,除了強勢地段價格變化有限外,一些B西裝咖地段賣A咖價的個案,價格已出現軟化,有些業主願意以7折或75折出售。至於預售巿場來客量部分,據台北巿代銷公會瞭解,3月時受到奢侈稅衝擊,來客量急縮至1月房屋二胎的3成,現在則回復到1月份巿況大好時的5至6成。成屋方面,信義房屋統計,今年市場新增售屋委託量的變化,除了逢農曆節假期的2月份外,比較今年1、3、4、5月前保濕面膜24天的新增委託變化,若把1月當基期100,可發現3月上旬奢侈稅議題發酵時,市場新增委託量一下子暴增38%,但4月中旬奢侈稅三讀過後,急售風潮趨緩,市場上新增信用貸款委託數量減少,5月比起3月減少38%。信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮分析,奢侈稅對投資客的影響,可謂威力強勁,近3個月平均每月新增售屋委託,比奢侈稅之前整合負債多出約1成,且急售的物件幾乎集中在3月份上架流通,鮮少有投資客拖到5月份才決定售屋,導致越接近奢侈稅上路時限,新增售屋數量呈現遞減的情況。反觀買氣變化景觀設計,若從5月這3個周末的銷售日來看,21、22日有明顯的看屋人潮,比起前兩個周末多出將近1成,且買賣雙方交易狀況也相對熱絡,奢侈稅上路前,出現一波急售後的成保濕面膜交潮。
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